Cuánto puedes deducir Puedes deducirte el 1,5% del dinero que hayas gastado durante el año fiscal en la rehabilitación de tu casa,

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¿cual es el detalle de las reformas que entran en la deduccion por vivienda habitual?

Para aplicar una deducción por reformas en tu vivienda habitual, Hacienda distingue estrictamente entre «reparaciones» (no deducibles) y «obras de mejora o rehabilitación» (deducibles bajo condiciones específicas).

Aquí tienes el detalle de las reformas que sí entran en los beneficios fiscales actuales según la Agencia Tributaria:

1. Reformas de Eficiencia Energética (Nivel Estatal)

Son las reformas más comunes que permiten desgravar en la declaración actual. Para todas ellas es obligatorio disponer de un Certificado de Eficiencia Energética emitido antes de la obra y otro después (máximo 2 años después). 

• Reducción de demanda (20% de deducción):
  • Reformas incluidas: Cambio de ventanas por unas de mejor aislamiento, instalación de aislamiento térmico en paredes o techos.
  • Requisito: Reducir la demanda de calefacción y refrigeración al menos un 7%.
  • Límite: Inversión máxima de 5.000 € anuales.
• Reducción de consumo (40% de deducción):
  • Reformas incluidas: Sustitución de calderas de gasoil por aerotermia, instalación de placas solares o sistemas de climatización de alta eficiencia.
  • Requisito: Reducir el consumo de energía primaria no renovable un 30% o alcanzar la letra A o B en el certificado.
  • Límite: Inversión máxima de 7.500 € anuales.
• Rehabilitación en edificios (60% de deducción):
  • Reformas incluidas: Obras comunitarias como el SATE (aislamiento exterior de fachada), mejora de cubiertas o sustitución de calderas comunitarias.
  • Límite: Inversión máxima de 15.000 € anuales. 

2. Rehabilitación Estructural (Concepto de Vivienda)

Para que una reforma general sea considerada «rehabilitación» y pueda desgravar (en comunidades que aún lo permiten o bajo el régimen transitorio), debe cumplir uno de estos dos requisitos:

• Consolidación de estructura: Obras destinadas a reconstruir la vivienda mediante el tratamiento de estructuras, fachadas o cubiertas.
• Coste elevado: El coste total de la reforma debe superar el 25% del precio de adquisición (si se compró hace menos de dos años) o del valor de mercado de la vivienda. 

3. Obras de Adecuación por Discapacidad

Se pueden deducir las obras necesarias para la accesibilidad y comunicación sensorial que faciliten el desenvolvimiento de personas con discapacidad (propias, del cónyuge o parientes hasta tercer grado que convivan). 

• Ejemplos: Instalación de rampas, ascensores, adaptación de baños o dispositivos electrónicos de comunicación. 

4. Deducciones Autonómicas Específicas

Algunas comunidades mantienen deducciones propias por reformas:

• Cataluña: Deducción del 1,5% por rehabilitación de vivienda habitual (base máx. 9.040 €).
• Comunidad Valenciana: Deducción por obras de conservación o mejora de la calidad, sostenibilidad y accesibilidad. 

¿Qué NO entra?
Hacienda excluye explícitamente las obras de mantenimiento como pintar, arreglar una avería eléctrica puntual o sustituir azulejos por estética si no hay una mejora energética o estructural demostrable.