La disolución o extinción de condominio es el proceso legal para finalizar una copropiedad (proindiviso) sobre un bien, como una vivienda, donde uno de los propietarios se adjudica la totalidad del inmueble y compensa económicamente a los demás. Se aplica principalmente en divorcios, herencias o división de bienes comunes, siendo una alternativa más económica que una compraventa al tributar por Actos Jurídicos Documentados (AJD). 

Cuándo se aplica la extinción de condominio

• Divorcios o separaciones: Cuando una pareja con una vivienda al 50% decide que uno de ellos se quede con el inmueble.
• Herencias: Cuando varios hermanos heredan una vivienda y uno de ellos compra su parte a los demás.
• Finalización de copropiedad: Situaciones donde dos o más personas comparten una propiedad y ya no desean mantenerla en común. 

Aspectos Clave

• Acuerdo y Notario: Requiere acuerdo entre las partes y formalizarse en escritura pública.
• Fiscalidad: En lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), se paga el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele rondar entre el 0,75% y el 1,5% del valor de la parte adquirida, dependiendo de la comunidad autónoma.
• Hipotecas: Si el bien tiene hipoteca, la entidad bancaria debe aprobar la eliminación de uno de los titulares (novación). 

Sinónimos y Términos Relacionados

• Extinción de proindiviso.
• División de cosa común.
• Cese de comunidad de bienes. 

El proceso puede ser amistoso (ante notario) o judicial si no hay acuerdo.